转让土地含城市道路，合同是否有效

转让土地含城市道路，合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家发展公司把一块土地转让给一家置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划部门审批时发现，证件上写的土地面积和实际能用的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，按规划道路宽度应该是30米，但证件上标的是15米。道路属于市政设施，不能转让，但发展公司却把道路面积也算进去卖给了置地公司。置地公司实际能用的土地比证件上少了很多，多次要求退款或补偿都没结果，只好起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，证件上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的证件面积不实，城市道路依法不能转让，合同应该无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，还要赔偿置地公司因勘察、设计等造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算入土地转让范围，这部分合同内容因违法而无效。

第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。本案中发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，应承担主要过错责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院对符合规划的土地面积部分认定合同有效，既保护了交易稳定，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必核实土地证载面积与规划部门实际审批面积是否一致。如果土地涉及市政道路等公共设施，这部分面积不能算入您的使用面积。在文山地区，土地转让纠纷时有发生，建议在签合同前委托专业律师审查土地权属和规划文件，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市