开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款为人民币数百万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司延期交房的主要理由是，供电问题属于合同约定的"非其所能控制的事件"，因此可以顺延交房时间。双方就此发生争议，旅游公司起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司认为，深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，其有权解除合同。深业公司则认为，供电问题属于不可抗力或合同约定的免责事由，交房时间应相应顺延，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认为，合同有效，应当继续履行。深业公司在供电问题上存在其不能控制的因素，交房日期可从原定时间顺延至正式供电之日。由于旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已竣工验收、可以交付使用，因此不支持旅游公司解除合同的主张。但深业公司仍需承担逾期交房的违约责任，按银行贷款利率赔偿旅游公司损失。

律师分析

第一，合同解除权不是无限期的。购房者如果想以开发商逾期交房为由解除合同，必须看合同是否明确约定了解除条件。如果约定的条件未成就，法院可能不支持解除合同。

第二，"不可抗力"和"非开发商所能控制的事件"是常见的免责条款。开发商可以据此主张延期交房不构成违约，但需要提供充分证据，比如政府部门证明、第三方原因证明等。

第三，即使合同不能解除，开发商逾期交房仍要承担违约责任。购房者可以要求赔偿实际损失，比如按贷款利率计算的资金占用损失。

王德林律师提示：

购房时要注意合同中的免责条款和解除条件，避免因约定不明确而影响维权。如果您在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，收集好合同、付款凭证、交房通知等证据，判断是否具备解除合同的条件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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