合同效力如何认定 法院判决给出答案

合同效力如何认定 法院判决给出答案

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

严新昌与通辽市科尔沁区国有资产经营管理公司、通辽市科尔沁区人民政府签订了一份买卖合同。合同签订后，双方对合同是否生效、是否有效产生了严重分歧。严新昌认为合同已经成立并生效，对方应当按照合同约定履行义务。而国有资产经营管理公司和区政府则认为，该合同因存在某些问题，尚未生效或者属于无效合同。

双方各执一词，互不相让，最终诉至法院。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。这个案件的核心问题，就是如何判断一份合同究竟是有效、无效还是尚未生效。

争议焦点

严新昌主张：合同已经双方签字盖章，内容不违反法律强制性规定，应当认定为有效合同，对方应当继续履行。国有资产经营管理公司和区政府则认为：合同签订过程中存在程序瑕疵，合同内容涉及国有资产处置，未经有权机关批准，因此合同尚未生效或者属于无效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，判断合同是否生效，要看合同是否具备生效要件；判断合同是否有效，要看合同内容是否违反法律强制性规定。本案中，合同已经成立，但因其涉及国有资产处置，需要经过相关审批程序才能生效。最终法院认定合同尚未生效，驳回严新昌要求继续履行合同的诉讼请求。

律师分析

第一，合同成立不等于合同生效。很多人以为只要双方签字盖章，合同就生效了。实际上，合同成立只代表双方达成合意，但合同是否生效，还要看有没有法律规定的生效条件。比如涉及国有资产、土地使用权等特殊标的的合同，往往需要经过审批才能生效。

第二，合同无效和合同未生效是两回事。合同无效是指合同内容违法，自始没有法律约束力；合同未生效是指合同已经成立，但因为缺少某个条件（比如审批）而暂时不能发生效力。两者法律后果不同，处理方式也不同。

第三，签合同前一定要搞清楚合同是否需要审批。在文山地区，很多涉及土地、矿产、国有资产的合同都需要经过政府或主管部门审批。如果忽视这一点，签了合同也可能白签。

王德林律师提示：

签合同时，不要只看条款内容，还要了解法律对这类合同有没有特殊要求。如果合同需要审批，一定要等到批准文件下来再付款或履行。在文山地区处理过不少类似案件，很多人因为不懂这个规定吃了亏。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市