联建病房楼起纠纷，产权归属如何定

联建病房楼起纠纷，产权归属如何定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份协议，约定双方联合兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后共同经营、共担盈亏。天富公司负责施工，医院方面负责提供土地和办理手续。病房楼1994年建成，总造价约324万元。

后来，医院方面成立了保健分院，将病房楼纳入分院管理。天富公司认为医院单方面控制了病房楼的经营和收益，侵犯了自己的权益，于是起诉到法院，要求确认产权份额并分配经营收益。

争议焦点

天富公司认为：双方协议明确约定联建病房楼，产权按投资比例共有，经营收益也应按比例分配。医院方面擅自将病房楼交给保健分院使用，且不进行利润分配，构成侵权。

医院方面认为：双方实际是联营关系，而非单纯的联建。保健分院是经卫生厅和编委批准成立的独立法人，病房楼只是分院的一部分，天富公司作为投资方应通过董事会参与管理，不能直接要求分割产权或收益。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案属于联建合同纠纷，双方协议明确约定病房楼产权按投资比例共有，医院方面将病房楼交由保健分院使用，但未依约向天富公司分配经营收益，构成违约。法院判决医院方面向天富公司支付经营收益及相应利息，并确认天富公司对病房楼享有49%的产权份额。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建的核心是共建不动产，产权按份共有；联营的核心是共同经营，共享利润、共担风险。本案协议明确约定“产权按投资比例共有”，因此属于联建关系。

第二，即使后续设立了保健分院作为管理机构，也不能改变病房楼产权归属的约定。医院单方面将资产交由分院使用，必须经共有人同意，否则构成侵权。

第三，投资方在合作中应重视书面协议的明确性。本案中，正是因为协议写明了产权共有和收益分配方式，法院才能直接支持天富公司的主张。

王德林律师提示：

合作建房或联建项目，务必在协议中明确产权归属和收益分配方式，避免后续因管理权问题产生纠纷。在文山地区，类似合作开发医疗、养老设施的案例逐渐增多，建议在项目启动前咨询专业律师，将权利义务写清楚、写具体。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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