建设工程结算协议被撤销的法律后果

建设工程结算协议被撤销的法律后果

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（简称三建）与新疆宏大房地产开发有限公司（简称宏大公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由三建承建宏大公司开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方就工程价款进行了结算，并签订了一份《保证协议书》，约定宏大公司分期支付工程款，三建放弃部分索赔权利。

但三建后来发现，宏大公司在签订保证协议书时隐瞒了项目已基本销售完毕、回款充足的重要事实，导致三建在信息不对称的情况下作出了放弃部分权益的决定。三建遂起诉请求撤销该保证协议书，要求宏大公司按实际工程量全额支付工程款。

争议焦点

三建主张：宏大公司在签订保证协议书时存在欺诈行为，隐瞒了项目销售回款的真实情况，导致三建在重大误解下放弃部分工程款债权，该保证协议书应予撤销。

宏大公司辩称：双方系自愿协商达成结算协议，三建作为专业建筑企业，应当自行了解项目情况，不存在欺诈或重大误解，协议书合法有效，应受法律保护。

法院判决

最高人民法院二审认定，宏大公司在签订保证协议书时未如实告知项目销售及回款情况，该行为构成欺诈，三建基于错误认识签订的保证协议书依法应予撤销。判决撤销保证协议书，宏大公司应按实际工程量向三建支付工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程结算协议属于民事合同，如果一方在签订时存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销该协议。本案中，宏大公司隐瞒重要事实，使三建在不知情的情况下放弃部分权益，符合欺诈的构成要件。

第二，结算协议被撤销后，双方的权利义务恢复到协议签订前的状态。发包人仍应按实际完成的工程量向承包人支付工程款，承包人已放弃的索赔权利可以重新主张。但撤销权有行使期限，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，最长不超过五年。

第三，建筑企业在签订结算协议时，应当充分了解项目情况和对方资信，必要时委托专业人员进行尽职调查。如果发现对方存在隐瞒、欺骗等行为，应及时收集证据并在法定期限内行使撤销权。

王德林律师提示：

建设工程结算涉及金额巨大，签订结算协议前务必核实对方提供信息的真实性。如果您在文山地区遇到类似结算纠纷，建议保存好所有往来函件、会议纪要、付款凭证等证据，及时咨询专业律师，避免因错过撤销权行使期限而无法维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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