建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。合同签订后，肖放时组织施工，工程完工后双方因工程款支付等问题产生争议。建设单位认为肖放时不具备相应施工资质，合同应属无效，拒绝支付剩余工程款。肖放时则主张合同有效，要求建设单位按约定支付工程款。

双方协商未果，肖放时向法院提起诉讼。一审法院经审理认定，肖放时确实不具备建设工程施工的相应资质，依据相关法律规定，该施工合同属于无效合同。但考虑到工程已经实际完工并交付使用，法院判决建设单位参照合同约定支付工程款。建设单位不服，提起上诉。

争议焦点

建设单位认为：肖放时没有施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应当认定为无效合同，且肖放时无权要求支付工程款。

肖放时认为：合同是双方真实意思表示，自己已经按照约定完成施工，建设单位应当按合同支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定合同因肖放时缺乏施工资质而无效，但工程已经实际完工并验收合格，建设单位应当参照合同约定支付工程款。核心理由是：虽然合同无效，但肖放时实际付出了劳动，工程也交付使用，如果建设单位不支付任何费用，将导致利益失衡。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格要求。根据《建筑法》及相关司法解释，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽工程的，所签订的建设工程施工合同应当认定为无效。这是为了保护工程质量，维护建筑市场秩序。

第二，合同无效不等于承包方拿不到工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。也就是说，工程款还是要付的。

第三，实践中，很多实际施工人缺乏资质，但工程已经实际施工完毕。这种情况下，法院会综合考虑工程是否合格、实际投入等因素，尽量平衡双方利益，避免让实际付出劳动的施工方血本无归。

王德林律师提示：

承揽建设工程前，务必确认自己或合作方具备相应资质，避免合同无效引发纠纷。在文山地区，我曾处理过类似案件，建议施工方在签订合同前咨询专业律师，了解资质要求和合同风险。如果工程已经施工完毕且验收合格，即使合同无效，也要及时收集证据，通过法律途径主张工程款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市