签了购房合同但没付款，房子能算买到了吗
签了购房合同但没付款，房子能算买到了吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）贷款本息1.2亿多元。双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，约定房价1.185亿港元，并办理了预售登记。
但奇怪的是，双方签完合同后，谁都没实际履行。清远金融市场没付过一分钱购房款，开发商也没交房。直到2001年，开发商起诉到法院，要求解除这个商品房预售合同。而人行清远支行却声称，这笔购房款已经用贷款本息抵掉了，还拿出了一张盖有公章的1.185亿港元收据作为证据。
争议焦点
人行清远支行认为，双方签的是真实的商品房买卖合同，购房款已经通过抵债方式付清了，合同应当继续履行。开发商则主张，双方实际上是以房抵债，根本不是真实的买卖关系，而且对方从未实际付款，合同应当解除。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。双方签订预售合同是为了履行之前的抵债协议，而非真实的房屋买卖。由于抵债协议和预售合同均未实际履行，法院判决解除商品房预售合同，由开发商返还相关权益。
律师分析
第一，签了合同不等于买卖成立。法院会审查双方真实意思表示，如果合同背后另有债务关系，可能被认定为以房抵债而非真实买卖。
第二，付款凭证不能只看收据。人行清远支行虽然拿出了收据，但没有对应的银行转账记录或付款凭证，法院认定该收据是事后补办，不能证明实际付款。
第三，合同长期不履行，守约方有权解除。本案中双方签订合同后五年多均未履行，开发商起诉解除合同获得了法院支持。
王德林律师提示：
买房时一定要核实合同性质，特别是涉及以房抵债的情形。建议在文山地区购房时，务必确认开发商是否真实收款，保留银行转账记录等凭证，不要仅凭一张收据就认定付款完成。如果发现合同长期无法履行，应及时通过法律途径维护权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市