城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
一家公司从政府手里拿到一块地，后来把这块地转让给了另一家公司。双方签了合同，也办了土地使用证。但拿到地的一方去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际规划的面积不一样。原来，这块地里有将近一千平方米是城市道路用地，按照规划，这些道路属于市政设施，不能算在可转让的土地面积里。
拿地公司认为，自己花钱买了整块地，但实际能用的面积少了很多，要求退款或补偿。转让方则认为，合同是按整体面积签的，土地使用证也是国土部门发的，自己没有过错。双方协商不成，最终打到了法院。
争议焦点
转让方主张：合同是按整体面积转让的，土地使用证上登记的面积为独自使用面积，包含小区道路，自己没有过错，合同应属有效。
受让方主张：土地使用证上标明的面积与实际可用的面积不符，城市道路依法不能转让，合同应属无效，要求退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。转让方多收的土地转让金应当返还，并赔偿受让方因勘探、设计等造成的经济损失。受让方自愿承担道路面积的征地费，法院予以认可。
律师分析
这个案子告诉我们几个重要道理。第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。如果你买地时发现里面有道路用地，这部分面积是不能算在可转让土地里的。第二，签土地转让合同前，一定要仔细核对规划部门的坐标图和批准文件，不能只看土地使用证上的数字。第三，一旦发现面积不符，要及时提出异议，否则可能被认定为自愿接受。
在文山地区，类似情况也时有发生。建议大家在进行土地交易前，务必请专业律师审查相关文件，避免因信息不对称而吃亏。
王德林律师提示：
土地转让前，一定要到规划部门核实土地的实际使用面积和规划用途。如果发现面积不符，应当及时与对方协商或通过法律途径解决，不要等到审批受阻才行动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市