开发商延期交房，购房者能否要求退房
开发商延期交房，购房者能否要求退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款为2000余万元。旅游公司按约支付了全部购房款，但深业公司却未能按期交房。深业公司延期交房的原因是供电工程未能及时完成，而供电问题又涉及电业局等第三方因素。
旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。深业公司则辩称，延期是由于施工中遇到不可抗拒因素和其不能控制的事件，符合合同约定的延期条件，不同意解除合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，且超过合同约定的解除期限，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，交房期限应相应顺延，且房屋已通过竣工验收可以交付，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应于判决生效后30日内交付房屋，并按银行贷款利率向旅游公司支付逾期交房期间的违约金。最高人民检察院的抗诉意见未获支持。
法院认为：深业公司虽存在延期交房，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未满足，且房屋已竣工验收具备交付条件，继续履行对双方更为公平。
律师分析
第一，购房者与开发商签订的商品房买卖合同，只要双方意思表示真实、内容不违法，即为有效合同。本案中深业公司虽在签订合同时尚未取得土地使用权证，但后续已补办相关手续，合同效力不受影响。
第二，合同约定的解除条件是否成就，是能否解除合同的关键。本案合同约定逾期交房超过一定天数，购房者才有权解除合同。旅游公司起诉时，该天数尚未届满，因此法院不支持解除合同的主张。
第三，开发商因第三方原因（如供电部门）导致延期交房，是否构成免责，要看合同约定。本案合同明确将"非深业公司所能控制的事件"列为延期理由，供电问题被法院认定为属于该情形。
王德林律师提示：
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读关于延期交房免责条款的范围，避免因条款过于宽泛而丧失维权机会。如开发商逾期交房，应及时保留证据并关注合同约定的解除期限。在文山地区，类似纠纷中购房者往往因不了解合同约定而错过最佳维权时机，建议咨询专业律师后再做决定。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市