联营合同与联建合同如何区分

联营合同与联建合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医疗保健项目产生了纠纷。各方原本签订了一份联营合同，约定共同出资、共同经营、共享收益。但在实际履行过程中，一方认为这更像是联建关系，而另一方坚持认为是联营关系。

联营与联建在法律上是两种不同的合作模式。联营通常指各方共同出资、共同经营、共担风险，形成一个新的经济实体；而联建则更多是指一方出地、一方出资，合作建房后按约定分配房产或收益。本案中，各方对合作性质的认识存在根本分歧，导致后续的管理机构设置、利润分配等问题都无法达成一致，最终诉至法院。

争议焦点

原告天富公司主张：双方之间是联营关系，应当按联营合同约定设立共同管理机构，并按照出资比例分享收益。被告内蒙古医院等则认为：双方实际上是联建关系，天富公司只是出资建房，建成后按约定分得部分房产，不参与医院的经营管理，因此不存在联营合同中的管理机构设置问题。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应当根据双方约定的权利义务内容综合判断。法院最终认定双方之间构成联营关系，因为合同中明确约定了共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，符合联营的法律特征。联营体内的管理机构设置纠纷属于民事纠纷，法院可以受理并作出裁判。

律师分析

第一，联营合同与联建合同虽然都涉及多方合作，但法律后果完全不同。联营各方需要共同经营、共担风险，而联建各方通常只针对特定项目合作，不形成长期经营实体。当事人在签订合同时，应当明确约定合作模式，避免后续产生争议。

第二，联营合同中的管理机构设置问题，属于民事纠纷范畴。如果联营各方对管理机构的组成、职权等产生分歧，可以诉请法院解决，法院有权对合同约定的权利义务进行裁判。

第三，合作建房类合同容易产生联营与联建的混淆。建议当事人在合同中明确写明"联营"或"联建"字样，并对各自的权利义务作出具体约定，避免仅凭合同名称判断法律关系性质。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到合作建房或联营合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，明确合作模式和法律性质。合同条款应当具体、明确，特别是关于出资比例、利润分配、管理权限等关键内容，避免使用模糊表述。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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