开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题等非自身能控制的因素，符合合同约定的延期条件。旅游公司则认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房系因供电等不可控因素，符合合同约定，合同应继续履行。
法院判决
黑龙江省高级人民法院一审判决解除合同，支持旅游公司请求。最高人民法院二审改判：合同继续履行，深业公司应承担逾期交房的违约责任，支付购房总价款自约定交房日至实际可交房日期间的利息。最高人民检察院提出抗诉后，最高法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同效力的认定。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳部分出让金，且取得了规划许可证、预售许可证等。法院认定合同有效，体现了对合同效力的审慎认定，不轻易否定交易。
第二，延期交房免责事由的认定。合同约定“非深业公司所能控制的事件”可延期，供电问题被法院认定为属于此类情形。但法院同时认定，超出合理期限后的延期仍构成违约。
第三，解除权的行使时机。合同约定逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同。本案中，旅游公司起诉时尚未达到该天数，且房屋已可交付，故法院支持继续履行而非解除合同。这说明购房者行使解除权要符合合同约定的条件。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，要仔细阅读延期交房的免责条款和解除合同的条件。如果开发商延期交房，要及时收集证据，但解除合同并非唯一选择，在文山地区也有不少购房者通过主张违约金维护权益。建议在起诉前先咨询专业律师，评估合同约定的解除条件是否已经成就。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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