联建合同还是联营合同，如何区分与维权

联建合同还是联营合同，如何区分与维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。各方最初签订了一份协议，约定共同建设医疗保健项目，但在项目推进过程中，对合同性质、权利义务以及管理机构的设置产生了严重分歧。

天富公司认为双方是联营关系，应当共同经营、共担风险。而医院方则认为这只是一般的联建合同，自己提供土地，对方出资建设，建成后按约定分配房产，双方不构成共同经营关系。由于争议无法调和，天富公司起诉至法院，要求确认合同性质并追究对方侵权责任。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应当按联营关系处理，医院方擅自变更管理机构、排除其管理权，构成侵权。医院方则认为：双方是联建合同关系，医院提供土地、天富公司出资建房，建成后按比例分房，不涉及共同经营，医院有权自行决定内部管理事务。

法院判决

最高人民法院二审认定：本案合同性质为联建合同，而非联营合同。联建合同的特点是双方共同出资、共同建设，但建成后按约定分配房产，不必然要求共同经营。而联营合同的核心是共同经营、共担风险。由于双方合同中并未约定共同经营、共担亏损的内容，因此不构成联营关系。法院驳回了天富公司关于侵权的诉讼请求。

律师分析

第一，联建合同和联营合同虽然都是合作形式，但法律后果完全不同。联建合同更接近"合作建房"，一方出地、一方出钱，建成后分房，一般不参与日常经营。而联营合同要求双方共同经营、共担风险，如果一方只出资源不参与经营，通常不被认定为联营。

第二，在签订合作合同时，一定要明确合同性质。如果希望双方共同管理项目，就必须在合同中写明共同经营、共同决策、共担亏损等内容，否则法院可能认定为单纯的联建或合作开发，一方将无法参与对方内部管理。

第三，发生争议后，不要轻易以"侵权"为由起诉，应先厘清合同性质。本案中天富公司主张侵权，但法院认定合同不构成联营，侵权主张自然无法成立。正确的做法是先确认合同性质，再选择正确的诉讼路径。

王德林律师提示：

合作开发项目时，务必在合同中明确约定双方权利义务、管理方式以及风险承担方式，避免因合同性质不清导致维权困难。如果您在文山地区遇到类似合作开发纠纷，建议尽早咨询专业律师，梳理合同条款和证据，选择正确的法律途径解决问题。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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