城市道路能否随土地使用权一同转让
城市道路能否随土地使用权一同转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。可当置地公司拿着证去规划局审批时，发现土地证上写的面积和实际能用的面积差了一大截。
问题出在一条城市道路上。规划部门规定这条路宽30米，可土地证上标的是20米。多出来的道路面积算进了置地公司的使用面积里，导致实际能用的土地比证上少了很多。置地公司找发展公司要说法，没谈拢，最后告到了法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土局办的，公司没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：土地证上的面积和实际不符，城市道路不能转让，合同部分无效，发展公司应该退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进土地使用权转让范围，这部分合同是无效的。
第二，转让土地时提供的规划材料必须准确。发展公司提交的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积与实际不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。
第三，土地使用权转让合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，对有效部分继续履行，无效部分返还价款，既维护了法律权威，也平衡了双方利益。
王德林律师提示：
购买或受让土地使用权时，一定要核实土地证面积与规划部门批准的面积是否一致，特别是道路、绿化等公共设施用地的划分。在文山地区，建议在签订合同前向当地自然资源和规划部门查询地块的详细规划信息，避免因面积不符引发纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市