建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房建公司承建某项工程。合同签订后，陕西房建公司实际组织施工，但工程完工后双方因工程款支付问题产生纠纷。建设委员会认为陕西房建公司不具备相应施工资质，合同应属无效，拒绝按原合同约定支付工程款。

陕西房建公司则主张，自己已经按合同约定完成施工任务，工程也经验收合格，发包方应当支付工程款。双方协商不成，陕西房建公司起诉至法院，要求建设委员会支付欠付的工程款及利息。

争议焦点

建设委员会主张：陕西房建公司没有取得相应的建筑施工资质，双方签订的承包合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，不应按合同约定支付工程款。

陕西房建公司主张：即使合同无效，自己已经实际投入人力物力完成施工，工程也合格交付使用，发包方应当参照合同约定支付工程价款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房建公司确实不具备承揽该工程的相应资质，双方签订的建筑工程承包合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案工程已经验收合格，陕西房建公司有权要求参照合同约定支付工程款。最终判决建设委员会支付欠付工程款及相应利息。

律师分析

第一，建筑工程施工合同对承包人的资质有严格要求。没有相应资质的企业或个人签订的施工合同，很可能被认定为无效。但合同无效不等于施工方拿不到工程款，法律对实际施工人的权益仍有一定保护。

第二，合同无效后能否拿到工程款，关键看工程是否经验收合格。如果工程合格，施工方可以要求参照合同约定支付工程款；如果工程不合格，则可能面临无法获得工程款甚至需要赔偿损失的风险。

第三，发包方在签订施工合同前，应当审查承包方的资质证书，避免因承包方资质问题导致合同无效，给自己带来不必要的纠纷和损失。在文山地区，建设工程领域因资质问题引发的纠纷并不少见，建议各方在签约前咨询专业律师。

王德林律师提示：

无论是发包方还是承包方，在签订建设工程施工合同前，都应当核实对方的资质和履约能力。合同无效后，及时对已完工程进行验收和结算，保存好施工记录、签证单、付款凭证等证据。在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早委托律师介入，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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