联建协议纠纷中如何区分联建与联营

联建协议纠纷中如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。协议约定双方共同出资建房，建成后按投资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工，医院方面提供土地并办理相关手续。

楼房建成后，双方又签订了补充协议，确认了投资比例，并共同成立了保健分院。但后来医院方面调整了管理机构，双方在经营管理上产生分歧，天富公司认为自己的权益受到侵害，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联建关系，对楼房享有共有产权，医院单方面变更管理结构侵犯了其合法权益。医院方面则认为，双方实际上是联营关系，楼房属于医院内部资产，天富公司仅享有经营收益权，不享有产权。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的联建协议明确约定楼房产权按投资比例共有，且医院方面在后续文件中也将天富公司列为共同投资方。因此，双方的法律关系属于联建而非联营，天富公司对楼房享有共有产权。最终判决医院方面停止侵害，按约定保障天富公司的权益。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建的核心是共同出资、共同拥有产权，而联营则是共同经营、按比例分享利润，但不涉及产权归属。本案中协议明确写明"产权共有"，这是认定联建关系的关键。

第二，合同名称不是决定因素，要看实质内容。即使协议叫"联营协议"，但内容涉及产权分割，法院仍会按实质认定为联建。本案中双方虽然成立了保健分院作为经营实体，但并未改变楼房产权共有的约定。

第三，合作建房时务必在协议中明确产权归属、投资比例、管理权限等核心条款，避免后续因理解不同产生纠纷。一旦发生争议，应当及时通过法律途径固定证据、主张权利。

王德林律师提示：

如果您在合作建房或联营项目中遇到类似问题，建议在签订协议时请专业律师把关，明确各方权利义务。在文山地区，不少合作项目因条款模糊引发纠纷，提前做好法律防范能有效降低风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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