联建合同与联营合同有何区别
联建合同与联营合同有何区别
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议，约定双方共同出资建房，建成后按投资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工，医疗服务公司提供土地并办理手续。楼房建成后，双方又签订了补充协议，明确了各自投资比例（甲方51%，乙方49%），并约定共同经营、按比例分配合亏损。
后来，内蒙医院、达康总公司与天富公司共同成立了保健分院，设立了董事会，并制定了章程。但由于各方对合作性质、管理权限等问题产生严重分歧，天富公司起诉至法院，主张对方侵权并要求解除合同。
争议焦点
天富公司认为：双方是联营关系，保健分院的管理机构应当由双方共同设立，内蒙医院单方面控制分院管理权，侵犯了天富公司的合法权益。
内蒙医院和达康总公司认为：双方只是联建关系，保健分院是内蒙医院下属的事业单位，天富公司仅享有投资权益，无权参与内部管理机构的设置和决策。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案合同性质为联营合同，而非单纯的联建合同。双方不仅共同投资建房，还约定共同经营、共担风险、共享收益，符合联营的法律特征。保健分院董事会是双方约定的管理机构，内蒙医院单方面排除天富公司的管理权，构成违约。法院判决内蒙医院和达康总公司停止侵权，按照合同约定恢复天富公司在保健分院的经营管理权。
律师分析
第一，联建合同和联营合同有本质区别。联建合同只涉及共同建房、按份共有产权，不涉及共同经营；而联营合同的核心是共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。本案中双方明确约定联合经营并按比例分配合亏损，因此被认定为联营合同。
第二，联营合同中的管理机构设置纠纷属于民事纠纷，法院可以受理和裁判。联营各方应当按照合同约定共同设立董事会等管理机构，任何一方不得单方面剥夺他方的管理权。
第三，签订联营合同时，应当明确约定管理机构的组成、职权和议事规则，避免因约定不明产生争议。同时，投资方应当保留好投资凭证、会议纪要等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
王德林律师提示：
在文山地区，企业和个人参与联营合作时，建议在合同中明确约定合作性质是联建还是联营，并详细规定管理机构的设置和权限。如果对方单方面控制管理权，您可以依据合同约定向法院起诉，要求恢复管理权或解除合同并赔偿损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市