城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和道路宽度与规划部门实际规划的不一样。

原来，发展公司转让的土地里包含了一条城市主干道，道路宽度被标注为30米，但规划部门要求的是40米。这样一来，置地公司实际能使用的面积比土地使用证上写的少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，双方协商不成，闹到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，土地使用证上的面积与实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司因此造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让给置地公司，这一部分合同内容违法，属于无效。

第二，土地转让时提供的图纸必须经过规划部门审批。发展公司用未经规划审批的位置图去办证，导致土地使用证上的面积和道路宽度与规划不符，存在明显过错。

第三，合同部分无效不影响其他有效部分的履行。法院根据实际情况，将符合规划要求的土地面积认定为有效转让，多余面积部分由发展公司退款，既保护了置地公司的权益，也避免了合同完全作废带来的浪费。

王德林律师提示：

购买转让土地时，务必核实土地使用证与规划部门审批的一致性，特别是道路等公共设施面积是否包含在转让范围内。如果发现面积不符，应及时提出异议，必要时可要求解除合同或索赔。在文山地区，类似因规划调整导致的土地面积纠纷也时有发生，建议在签订合同前委托专业律师进行尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市