城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司将一块土地转让给一家置地公司，双方签订了土地使用权转让合同，置地公司支付了转让款并拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划部门审批时发现，土地证上标明的面积和实际面积对不上。原来，这块地中间包含了城市道路，道路宽度被标注错误，导致置地公司实际能使用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。
置地公司多次要求发展公司补足面积或退款，都未能解决，最终起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应当有效。置地公司则认为：发展公司提供的土地位置图不准确，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司应当赔偿损失。
法院判决
最高人民法院审理后认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积一并转让给置地公司，这部分转让行为无效。对于符合规划要求的土地面积，转让有效。最终判决发展公司返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路是公共设施，不能作为私人土地进行转让。无论是土地使用权转让合同还是其他形式的土地交易，涉及城市道路的部分都属无效。这是法律的红线，不能触碰。
第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。本案中发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积与实际不符，应当承担主要责任。受让方在签订合同前，最好先到规划部门核实土地信息，避免事后纠纷。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院对符合规划要求的土地转让部分予以认可，体现了处理纠纷时的灵活性和公平原则。但受让方仍可能因面积缩水而遭受损失，因此事前审查尤为重要。
王德林律师提示：
购买或受让土地使用权前，务必核实土地证载明的面积是否与规划部门的规划一致，尤其是涉及城市道路等公共设施的部分。如果您在文山地区遇到类似土地转让纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因合同效力问题造成更大损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市