开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司向哈尔滨深业房地产公司购买深业大厦的房屋，双方签订了购房合同。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。深业公司称是因为供电问题等客观原因导致延期，旅游公司则认为深业公司构成违约，要求解除合同、退款并赔偿损失。

案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提出抗诉，最高人民法院再审后作出判决。

争议焦点

旅游公司认为深业公司逾期交房已构成违约，应当解除合同、返还购房款并双倍返还定金。深业公司则认为延期交房是因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，要求继续履行合同。

法院判决

最高人民法院再审判决：双方合同有效，应继续履行。深业公司须在判决生效后交付房屋，同时按银行同期贷款利率向旅游公司支付从应交付日至实际交付日期间的逾期交房违约金。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。

律师分析

第一，合同是否有效，关键看开发商是否取得相关证件。本案中，深业公司虽然未取得国有土地使用权证，但已取得建设用地规划许可证、商品房预售许可证等，法院综合认定合同有效。这提醒我们，判断合同效力不能只看单一证件。

第二，逾期交房能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同中约定逾期交房超过一定天数，购房者才可解除合同。旅游公司起诉时，该条件尚未满足，因此法院不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期期间的损失，这是对购房者权益的合理保护。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，要仔细阅读交房期限、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商逾期交房，应及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函等，必要时向法院起诉主张违约金。在文山地区，购房者如遇类似情况，建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市