开发商逾期交房如何维权，能解除合同吗
开发商逾期交房如何维权，能解除合同吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向哈尔滨深业房地产公司购买了一处写字楼，总价款700多万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。双方在合同中约定，如果深业公司逾期交房超过一定天数，旅游公司有权解除合同并要求退款。
深业公司声称，延期交房是因为供电部门未能及时供电、施工中遇到水灾等不可抗拒因素，这些属于合同约定的可以延期交房的情形。旅游公司则认为，这些理由不成立，深业公司已经构成违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是由于供电问题和不可抗拒因素，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司的请求，判决解除合同。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司只需赔偿逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院提出抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，关于合同效力的认定。本案中深业公司未取得国有土地使用权证，但法院仍然认定合同有效。这是因为在《城市房地产管理法》施行前，只要双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同效力不应轻易否定。
第二，关于延期交房是否构成根本违约。法院认为，深业公司延期交房确实存在供电等客观因素，且房屋最终能够交付使用，旅游公司已经付清全款，这种情况下不宜解除合同，而应继续履行并由开发商承担逾期交房的违约责任。
第三，关于抗诉机关的意见。最高人民检察院认为合同应属无效，但最高人民法院认为，土地使用权证是办理过户登记的条件，并非合同生效的条件，因此合同有效。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应明确约定交房时间、延期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商逾期交房，建议先评估是否属于根本违约，避免盲目主张解除合同导致自身陷入被动。在文山地区，购房者遇到类似问题可以及时咨询专业律师，根据合同约定和实际情况选择继续履行或解除合同。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市