开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1994年，黑龙江海外旅游总公司（简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约700万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司未能按时交房的原因是供电问题未能及时解决，包括与电业局的协议落实、电网联建费支付等环节出现延误。直到1996年，深业大厦才完成竣工验收并具备交付条件，比合同约定的交房时间晚了将近两年。
争议焦点
旅游公司认为深业公司逾期交房构成违约，要求解除合同并返还购房款本息、双倍返还定金。深业公司则主张，供电问题属于合同约定的"非其所能控制的事件"，应当据实延期，不构成违约，要求继续履行合同。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的请求，判令深业公司返还购房款及利息、双倍返还定金。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司应交付房屋，并按银行贷款利率赔偿旅游公司自约定交房日至实际可交付日期间的利息损失。
律师分析
第一，合同解除权有严格条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数旅游公司才能提出终止合同。二审法院查明，旅游公司起诉时该期限尚未届满，因此解除条件未成就，合同应当继续履行。
第二，不可抗力或"非能控制事件"的认定是关键。深业公司举证了供电环节的客观障碍，法院认定这部分延误可以据实顺延，但顺延后的剩余逾期时间仍构成违约，需承担赔偿责任。
第三，购房者维权需注意证据。本案中，深业公司提供了政府部门证明、供电协议、付款凭证等，成功证明了部分延期事由。购房者遇到逾期交房，应收集开发商延期原因的证据，判断是否属于合同约定的免责情形。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房条款，特别是免责事由和解除权的行使条件。遇到开发商逾期交房，建议及时书面催告并保留证据。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带合同及相关材料当面咨询，以便准确分析合同解除的可行性。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市