建设工程出现质量问题如何维权

建设工程出现质量问题如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（甲方）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（乙方）签订了一份建设工程施工合同，约定由乙方承建甲方开发的某商业大厦项目。工程竣工后，甲方发现大厦存在多处质量问题，包括墙体开裂、屋面渗水等，拒绝支付剩余工程款。

乙方则认为工程已经验收合格，甲方拒付尾款属于违约，遂向人民法院提起诉讼。甲方随即提起反诉，要求乙方赔偿因工程质量问题造成的损失。双方对工程质量问题的成因、责任归属以及修复费用承担等问题，产生了严重分歧。

争议焦点

甲方主张：工程存在明显质量缺陷，乙方作为施工方未按图纸和规范施工，应当承担全部修复费用并赔偿损失。乙方辩称：工程已通过竣工验收，质量问题系甲方使用不当和设计变更所致，甲方应自行承担责任。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案工程质量问题部分属于施工原因，部分属于设计变更和使用不当所致。法院最终判决乙方对施工原因造成的质量问题承担修复责任，甲方对设计变更和使用不当造成的质量问题自行负责，双方按过错比例分担修复费用。

律师分析

第一，工程竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。根据法律规定，施工方对建设工程的保修责任是法定的，即使验收合格，只要在保修期内发现属于施工原因造成的质量问题，施工方仍需负责。

第二，质量问题的成因认定是关键。实践中，工程质量问题往往是多种因素叠加的结果，包括设计缺陷、材料问题、施工工艺、使用维护等。当事人应当及时申请司法鉴定，固定证据，避免因责任不清导致维权困难。

第三，建议在签订施工合同时明确质量标准和验收程序，对隐蔽工程和关键工序进行分阶段验收并保留记录。如果发生质量纠纷，应第一时间通知施工方到场确认，必要时申请公证机关或第三方机构进行现场勘验。

王德林律师提示：

建设工程纠纷专业性强，证据收集和鉴定程序复杂。建议在发现质量问题后立即委托专业律师介入，及时保全证据。在文山地区，建设工程合同纠纷案件数量逐年上升，当事人应重视合同条款的完备性，特别是质量保修条款和争议解决条款的约定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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