开发商逾期交房能否以供电问题免责
开发商逾期交房能否以供电问题免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，如果逾期超过一定天数，旅游公司可以解除合同并要求双倍返还定金。
合同签订后，旅游公司按约定支付了购房款。但深业公司未能按期交房，原因是供电问题：深业公司与电业局签订了供用电协议并支付了供电投资款，但电业局未及时落实供电设施，导致正式供电时间延迟。旅游公司因此起诉要求解除合同、返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，应解除合同并返还购房款本息、双倍返还定金。深业公司辩称：供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，符合延期交房条件，应继续履行合同。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行。深业公司应交付房屋，但需承担自合同约定交房日至正式供电日期间的逾期交房违约责任，按银行同期贷款利率赔偿旅游公司损失。旅游公司解除合同的请求被驳回。
律师分析
第一，供电问题是否构成免责事由。法院认定供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，因此交房期限可以相应顺延。但顺延不等于无限期免责，深业公司仍需对超出合理顺延期间的部分承担违约责任。
第二，合同解除权的行使条件。合同约定逾期交房超过特定天数才能解除合同。法院查明，旅游公司起诉时该条件尚未成就，且房屋已通过竣工验收可以交付，因此不支持解除合同。
第三，已付清房款不影响违约责任的认定。即使旅游公司已付清全部购房款，深业公司逾期交房仍需承担违约责任，赔偿标准按合同约定为银行贷款利率。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，首先要看合同约定的免责条款是否适用，比如政府行为、不可抗力等。如果开发商以"非其所能控制的事件"为由主张免责，需要提供充分证据，比如政府证明文件。在文山地区，购房者签订合同时应仔细阅读延期交房的免责条款，注意保留开发商逾期交房的证据，必要时及时主张违约金或解除合同。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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