开发商逾期交房可否解除合同并赔偿损失
开发商逾期交房可否解除合同并赔偿损失
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。合同约定旅游公司分期支付购房款，深业公司应在约定日期前交付房屋。如果深业公司逾期交房超过一定天数，旅游公司可以提出终止合同，并要求退还购房款本息和双倍返还定金。
合同签订后，旅游公司按约定支付了全部购房款。但深业公司因供电问题未能在合同约定的时间内交付房屋。旅游公司认为深业公司构成违约，向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，应当据实延期交房，不应承担违约责任。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的天数，已构成违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：供电问题是其不能控制的事件，交房期限应当顺延，目前房屋已可交付，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理，维持了二审判决：双方签订的商品房买卖合同有效，合同继续履行；深业公司应于判决生效后一定期限内交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失（按银行贷款利率计算）。旅游公司要求解除合同并双倍返还定金的请求未获支持。
律师分析
第一，合同约定“非深业公司所能控制的事件”可以作为延期交房的理由，供电问题属于此类事件。法院认定交房日期应顺延至正式供电之日，而非一审法院计算的固定日期。
第二，旅游公司起诉时，合同约定的终止合同情形尚未出现，且房屋已通过竣工验收可以交付使用，法院因此不支持解除合同，而是判决继续履行。
第三，虽然合同未被解除，但深业公司仍需对实际逾期交房的时间承担违约责任，即支付购房款利息作为对旅游公司的赔偿。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款，明确哪些情况可以延期、延期多久。如果开发商以“不能控制的事件”为由延期交房，购房者可以要求其提供政府部门的证明文件。在文山地区，购房者遇到类似纠纷时，建议及时收集合同、付款凭证、催告函等证据，必要时委托律师评估合同是否具备解除条件，避免因错过解除时机而只能要求赔偿损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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