施工合同被认定无效后工程款如何结算

施工合同被认定无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程项目。肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，双方对工程款结算产生争议，陕西房建公司主张按照合同约定结算，而永州市建委认为合同无效，不应按原合同标准付款。

该工程在施工过程中，因发包方未取得合法审批手续，导致整个建设工程施工合同被认定为无效。但工程已经实际建成并投入使用，陕西房建公司和肖放时投入了大量资金和劳动，如何确定工程款结算标准成为案件核心问题。

争议焦点

永州市建委主张：合同无效后，应按照实际施工成本进行结算，不应包含利润和管理费等合同约定的费用。陕西房建公司和肖放时主张：虽然合同无效，但工程已经验收合格并投入使用，应当参照合同约定支付工程款，否则对施工方显失公平。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。法院最终判决永州市建委参照合同约定向陕西房建公司和肖放时支付工程款，包括合同约定的利润和管理费。

律师分析

第一，合同无效不等于白干。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，即使施工合同被认定无效，只要工程验收合格，施工方仍有权要求参照合同约定结算工程款。这一规定保护了实际付出劳动的施工方权益。

第二，合同无效的原因不同，责任承担也不同。如果是发包方原因导致合同无效，比如未取得规划许可、用地手续不合法等，发包方不仅要支付工程款，还可能承担相应的损失赔偿责任。

第三，实际施工人的权利保障。像本案中的肖放时，虽然不是合同签约方，但作为实际施工人，在合同无效的情况下，同样可以主张工程款，这体现了法律对实际付出劳动方的保护。

王德林律师提示：

施工企业在承接工程前，务必审查发包方是否已取得合法的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批文件，避免因手续不齐全导致合同无效。在文山地区，部分工程项目存在先施工后补手续的情况，这种做法风险极大，一旦发生纠纷，虽然法律保护实际施工人权益，但过程会非常复杂，建议在施工前完善所有法定手续。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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