合同约定了违约金还能要求赔偿损失吗

合同约定了违约金还能要求赔偿损失吗

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

张先生与某房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定开发商应在2021年6月30日前交房。合同同时约定，如果开发商逾期交房，每天按房款的万分之一支付违约金。后来开发商直到2022年3月才交房，逾期了8个多月。

张先生因为开发商逾期交房，不得不额外租房居住8个月，花费了2万多元租金。张先生起诉到法院，要求开发商按合同约定支付违约金，同时还要求赔偿自己多付的租房损失。

争议焦点

张先生认为：合同约定的违约金是开发商逾期交房应承担的责任，但自己额外支出的租房费用是实际损失，两者不同，开发商应当同时承担。

开发商认为：合同已经约定了违约金，张先生只能按合同约定主张违约金，不能再要求赔偿其他损失，否则对开发商不公平。

法院判决

法院支持了张先生的主张，判决开发商支付合同约定的违约金，同时赔偿张先生因逾期交房多付的租房损失。法院认为，合同约定的违约金和实际损失赔偿可以并存，只要两者总和不超过实际损失，法律就允许。

律师分析

第一，很多人误以为合同约定违约金后就不能再要求赔偿损失，这个理解是错误的。根据民法典规定，违约金和损失赔偿可以同时主张，但总和不能超过实际损失。

第二，法院在判断时会看违约金是否足以弥补损失。如果违约金已经能覆盖全部损失，法院可能不再支持额外赔偿；如果违约金明显低于实际损失，可以要求补足差额。

第三，建议大家在签合同时，不仅关注违约金条款，还要注意保留实际损失的证据，比如租房合同、租金收据、交通费票据等，这样发生纠纷时才能充分主张权利。

王德林律师提示：

遇到合同纠纷不要只看合同条款，法律对守约方的保护是全方位的。文山地区的朋友如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，收集好损失证据，不要轻易放弃赔偿实际损失的权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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