联建合同与联营合同的区别及法院管辖权

联建合同与联营合同的区别及法院管辖权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医院项目产生纠纷。各方签订了相关协议，但对协议的性质究竟是联建还是联营存在争议。同时，联营体内部管理机构的设置问题也引发了诉讼。

由于合同履行过程中出现分歧，一方认为对方违约，另一方则认为合同性质本身就不明确，导致各方无法继续合作，最终诉至法院。案件经过一审后，当事人不服判决，上诉至最高人民法院。

争议焦点

一方主张：双方签订的协议属于联建合同，应按照联建相关法律规定处理，且联营体内部管理机构设置属于企业内部管理事项，不属于法院管辖范围。

另一方主张：协议性质应为联营合同，联营体内部管理机构设置属于民事纠纷，法院应当受理并作出判决。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案协议性质为联营合同而非联建合同。联营体内部管理机构的设置问题，属于民事纠纷，法院有权管辖并作出裁判。最终法院根据联营合同的约定和履行情况，对各方责任作出了认定。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有明显区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋；联营则是各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。实践中，很多当事人签订的合同名称与实际内容不符，导致法律关系认定困难。

第二，联营体内部管理机构的设置，虽然涉及企业内部管理，但如果各方因此产生争议并诉至法院，法院有权受理。这类纠纷属于民事纠纷，法院可以依据合同约定和法律规定作出裁判。

第三，当事人在签订合作合同时，应当明确合同性质，并清楚约定各方的权利义务、管理机构设置、利润分配、风险承担等核心条款，避免因约定不明引发诉讼。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似联建或联营合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，明确合同性质并完善条款。一旦发生争议，应及时收集合同、付款凭证、会议纪要等证据，通过法律途径维护自身权益。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市