签了买房合同但没付款，能算买房吗
签了买房合同但没付款，能算买房吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一笔钱，双方签了一份《抵债协议书》，约定用广州某商贸中心的两层商场来抵债。随后，银行和开发商签了正式的《房地产预售契约》，合同上写着银行要付1.185亿港币的购房款。
但奇怪的是，银行实际上并没有付过一分钱。开发商后来起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。银行却拿出一张1996年的收据，说已经用贷款抵了楼款，付清了全部房款。开发商则指出，这张收据是事后补开的，银行根本没有实际付款。
争议焦点
开发商认为：双方虽然签了买卖合同，但银行从未支付购房款，合同没有实际履行，应当解除。银行认为：双方签的是以房抵债协议，之前的贷款本息已经抵作购房款，银行已经付清了全部房款，合同已经履行完毕。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案合同性质是商品房预售合同，不是以房抵债合同。银行未能提供证据证明其已实际支付购房款，仅凭一张事后补开的收据不足以证明付款事实。最终判决支持开发商解除合同的诉讼请求。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债合同是两种性质不同的合同。前者是买卖关系，后者是债务清偿关系。法院会从合同签订背景、双方真实意思表示、实际履行情况等综合判断合同性质，不能只看合同名称。
第二，收据不等于付款凭证。在合同纠纷中，法院要求当事人提供银行转账记录、付款凭证等客观证据来证明实际付款。仅凭一张收据，尤其是事后补开的收据，很难被法院采信。
第三，本案还涉及印章真伪问题。开发商指出银行提供的收据印章是伪造的，并要求鉴定。在文山地区也曾出现过类似案例，一方当事人提供印章有问题的证据，法院会要求对方提供印章样本进行鉴定，以确定证据的真实性。
王德林律师提示：
买房时，无论是购买新房还是二手房，都要保留好付款凭证，包括银行转账记录、POS单、收据等。如果对方要求以房抵债，一定要签正式的抵债协议，并明确约定债务金额和抵债房产信息。在文山地区，不少购房纠纷就是因为付款凭证不全、合同性质不清导致的，建议购房前咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市