签了购房合同但没给钱，算不算买房成功
签了购房合同但没给钱，算不算买房成功
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了《房地产预售契约》，把这两层楼“卖”给清远金融市场，总价1.185亿港元。
但事实上，这笔钱从未实际支付。省一建城建分公司说，华泰公司的人后来补开了一张收据，但根本没有对应的银行付款记录。2001年，省一建城建分公司起诉要求解除合同。人行清远支行则主张，已经用贷款抵了楼款，合同已经履行完毕。
争议焦点
省一建城建分公司认为：双方签的《房地产预售契约》是虚假的，实际是华泰公司用房子抵债，没有真实付款，合同应解除。
人行清远支行认为：贷款已经抵作购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕，房子应当归其所有。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。由于双方并未实际履行付款义务，合同基础已经丧失，判决解除《房地产预售契约》，驳回人行清远支行的主张。
律师分析
第一，合同名称不代表合同性质。法院不会只看合同叫什么名字，而是看双方真实的法律关系。本案中，双方签的是“预售合同”，但实际是“以房抵债”，法院按真实关系审理。
第二，付款凭证必须有实际资金流水支撑。一张收据不能证明付款事实，尤其是没有银行转账记录、没有对应付款时间的情况下，法院不会认定已经付清房款。
第三，以房抵债合同不等于房屋买卖。如果双方只是用房子来抵以前的债务，而没有真正买卖的意思，法院可能认定合同无效或者解除，不能直接要求过户。
王德林律师提示：
签购房合同前，要确认对方是否有真实付款能力。如果涉及以房抵债，最好请律师审查协议性质，避免像本案一样，签了合同却拿不到房子。文山地区的购房者尤其要注意，不要轻信“贷款抵房款”的说法，必须看到实际付款记录。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市