合作建房后经营纠纷怎么处理

合作建房后经营纠纷怎么处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建房，医院方提供土地并负责办理手续。1994年大楼建成，总造价约324万元。

之后，医院下属的达康总公司和天富公司共同成立了保健分院，双方确认了投资比例（医院方占51%，天富公司占49%），并制定了章程。但后来因经营管理、机构设置等问题产生纠纷，天富公司起诉至法院，主张医院方侵权并违反联营合同。

争议焦点

天富公司认为：双方是联营关系，保健分院应按照章程由董事会共同管理，医院方单方面控制分院经营、剥夺其管理权，构成侵权。

医院方和达康总公司认为：双方是联建关系，医院作为主管单位有权管理分院，天富公司只是投资人，不享有直接经营权。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议既有联建内容，也有联营内容，但核心是共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，属于联营合同关系。保健分院的管理机构设置争议属于民事纠纷，法院应予受理。最终判决医院方和达康总公司停止侵权，按照章程规定保障天富公司的经营管理权。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有区别。联建主要是合作建房，产权按份共有；联营则是共同经营、共担风险。本案中双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，法院认定为联营关系更符合实际情况。

第二，合作经营中，章程和协议是双方权利义务的核心依据。本案双方制定了章程，约定了董事会管理机制，任何一方不能单方面改变合作模式或剥夺对方的管理权。

第三，医院作为主管部门不能以行政管理权否定合作方的民事权利。联营体内部的机构设置和管理权争议，属于民事纠纷，法院有权介入处理。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营前，一定要把双方的权利义务写清楚，特别是管理权、决策权和利润分配方式。如果对方利用优势地位单方面控制经营，您可以依据合作协议和章程主张权利。在文山地区，类似的合作项目也建议提前咨询专业律师，避免事后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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