土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一片土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划局审批时发现，土地证上写的面积和实际能用的面积对不上——因为这块地里有1000多平方米是城市道路，按法律规定不能转让，而且规划部门规定的道路宽度也比土地证上写的宽，导致实际可使用面积少了。

置地公司找发展公司要求退款或补地，没谈拢，于是告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块地转让的，土地使用证上的面积是国土部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写明的使用面积实际拿不到，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金要退还给置地公司，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算在土地转让范围内，这部分合同内容无效。

第二，土地转让时，转让方提供的图纸和坐标必须经过规划部门审批。如果未经审批就办证，导致实际面积与证载面积不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分合法部分和违法部分，能履行的部分继续履行，违法的部分予以纠正。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，一定要核实规划部门的审批文件和坐标图，不能只看土地使用证。如果涉及市政道路、公共绿地等公共设施，这些面积不能算在转让范围内。在文山地区处理类似土地转让纠纷时，建议委托专业律师审查合同和权属文件，避免因面积不符或违法转让导致合同无效，造成经济损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市