城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后准备开发，却发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。原来，这块地里有近千平方米是城市道路，按照规划道路宽度应该是30米，但土地证上标的是15米。
置地公司找发展公司要求补偿或退款，对方不同意，于是告到法院。一审法院认定合同无效，发展公司不服上诉到最高人民法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门办的，公司没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：土地使用证上标的面积实际没有那么多，城市道路依法不能转让，合同应该无效。
法院判决
最高人民法院二审判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
这个案子告诉我们三个重要法律点：
第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。如果在土地转让合同中把道路面积也算进去，这部分合同内容是无效的。
第二，土地转让时提供的图纸必须经过规划部门审批。如果拿未经审批的位置图代替规划坐标图，办理的土地使用证面积可能和实际规划不符，转让方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于整个合同都无效。法院会根据实际情况，把合法有效的部分和违法无效的部分分开处理，这样既保护交易安全，也维护法律严肃性。
王德林律师提示：
购买转让的土地时，一定要先核实土地证面积是否和规划部门的数据一致，特别是要确认地块里有没有市政道路等公共设施。在文山地区，不少企业因为忽视规划核实吃了亏，建议在签订合同前委托专业律师做尽职调查。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市