土地转让合同签了钱没付清怎么办

土地转让合同签了钱没付清怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1996年，一家房地产公司（远东公司）与另一家公司（泰昌公司）签订了一份土地使用权转让合同，约定将成都市区一块约14亩的土地转让给对方。泰昌公司支付了1300万元后，双方又签了补充协议，远东公司还用自己的土地为泰昌公司贷款做了抵押担保。

后来，泰昌公司新成立了一家君诚公司，并把合同权利义务转给了君诚公司。1997年，远东公司与君诚公司重新签订了土地转让合同，总价3290万元。但君诚公司只付了部分款项，总共2000万元，余款一直没付清。土地也一直登记在远东公司名下，项目只做了少量基础工程就停工了。最终远东公司起诉要求解除合同、赔偿损失。

争议焦点

远东公司认为：君诚公司长期不付清余款，已构成根本违约，应当解除合同并支付违约金和赔偿损失。君诚公司则认为：远东公司未按期完成拆迁和交付土地，是远东公司违约在先，自己有权拒绝付款。

法院判决

法院最终认定：君诚公司未按合同约定支付转让费，构成根本违约，支持远东公司解除合同的请求。君诚公司需向远东公司支付违约金30万元，并赔偿逾期付款造成的经济损失。合同解除后，君诚公司应将土地返还给远东公司。

律师分析

第一，土地转让合同是否有效，关键看转让方是否已取得土地使用权证。本案中远东公司已取得部分土地证，合同效力没有问题。

第二，合同解除权的行使需要符合法定或约定条件。本案合同明确约定"乙方不按期支付转让费，每迟延一月应向甲方支付该季度转让款的10%作为罚金，最长不得超过3个月"，君诚公司长期欠款，远东公司有权解除合同。

第三，签订土地转让合同时，双方应当明确各自的义务履行顺序。如果一方以对方未先履行为由拒绝付款，必须有合同依据或法律规定，否则可能构成违约。

王德林律师提示：

签订土地或房屋转让合同时，一定要明确付款时间和交付条件，避免因约定模糊产生纠纷。如果您在文山地区遇到类似合同履行问题，建议尽早咨询专业律师，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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