联建病房楼起纷争，投资比例决定产权归属
联建病房楼起纷争，投资比例决定产权归属
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：楼房产权按投资比例共有，建成后联合经营，盈亏也按投资比例分担。天富公司负责土建施工，医疗服务公司提供土地并办理手续。楼房于1994年竣工，总造价324万余元。
后来，内蒙医院又成立达康总公司，医疗服务公司并入其中。1996年，达康总公司与天富公司签订补充协议，确认双方投资总额942万余元，其中达康总公司（代表内蒙医院一方）占51%，天富公司占49%。双方还共同制定了保健分院章程，明确该分院为股份制企业。但之后因经营管理、机构设置等问题，双方产生严重分歧，最终诉至法院。
争议焦点
天富公司认为，双方是联营关系，保健分院的董事会和管理机构应当由双方按投资比例共同决定，内蒙医院单方面控制分院经营，侵犯了其合法权益。内蒙医院和达康总公司则认为，保健分院是内蒙医院的下属单位，属于事业单位内部的机构设置问题，不属于法院受理的民事纠纷，应当由行政主管部门处理。
法院判决
最高人民法院二审认为，本案中天富公司与达康总公司之间是平等主体之间的联营合同关系，双方因联营体的管理、经营、利润分配等产生的纠纷，属于民事纠纷，法院有权受理。法院判决双方继续履行联建协议和补充协议，并按各自投资比例（天富公司49%，达康总公司51%）分享产权和经营收益。
律师分析
第一，联建与联营在法律上有区别。联建通常指合作建房，产权按份共有；联营则强调共同经营、共担风险。本案中双方既约定了产权共有，又约定了共同经营，实际上兼具两种性质，但核心是平等主体间的民事合同关系。
第二，联营体内部的管理机构设置争议，只要涉及投资方的财产权益和经营权利，就属于民事纠纷，法院应当受理。不能因为一方是医院、涉及事业单位，就把所有问题都推给行政途径解决。
第三，投资比例是确定各方权利的根本依据。无论是产权份额、利润分配还是管理权限，都应当严格按照合同约定的投资比例来确定，任何一方不得单方面改变联营体的治理结构。
王德林律师提示：
合作建房或联合经营时，务必在合同中明确约定投资比例、产权归属、管理模式和利润分配方式。遇到纠纷时，要及时通过法律途径维护自身权益。在文山地区，类似联建联营纠纷也时有发生，建议当事人在签订合同前咨询专业律师，避免因约定不明引发长期诉讼。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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