开发商逾期交房，购房者能否要求退房
开发商逾期交房，购房者能否要求退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向哈尔滨深业房地产公司购买了一套商品房，总价款数百万元。双方在合同中约定，开发商应在特定日期前交房，如果逾期超过一定天数，购房者可以提出解除合同。旅游公司按约定支付了全部购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司解释说，延迟交房是因为供电问题，这属于合同约定的“非其所能控制的事件”，因此可以顺延交房时间。旅游公司则认为，供电问题不属于不可抗力，开发商已经违约，要求解除合同并退款。
争议焦点
旅游公司主张：开发商逾期交房，已经构成违约，根据合同约定，购房者有权解除合同，要求返还购房款及利息，并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题是其无法控制的事件，交房时间应当顺延，因此并未违约，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司，判决解除合同、退还购房款并双倍返还定金。但二审法院撤销了一审判决，认定供电问题属于合同约定的可顺延情形，交房时间应延至正式供电之日。由于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已通过竣工验收可以交付，法院判决合同继续履行，开发商需承担逾期交房的利息损失。
律师分析
第一，合同约定的“不可抗力”或“非开发商所能控制的事件”范围较广，供电问题在特定情况下可能被认定为可顺延交房的事由。购房者在签订合同时，应注意审查这些免责条款是否过于宽泛。
第二，合同解除权的行使有严格条件。本案中，虽然开发商逾期交房，但尚未达到合同约定的解除天数，因此法院不支持解除合同。购房者若想解除合同，必须确保解除条件已经明确成就。
第三，即使无法解除合同，购房者仍可主张逾期交房的违约赔偿。本案中，法院判决开发商按银行贷款利率赔偿购房者的资金占用损失，这在一定程度上弥补了购房者的损失。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房的免责条款和解除条件，避免因条款模糊导致维权困难。在文山地区，如遇到开发商逾期交房，建议先收集合同、付款凭证、交房通知等证据，再咨询律师评估是否达到解除合同的条件，不要轻易自行解除合同以免陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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