开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司向哈尔滨深业房地产发展有限公司购买了一处写字楼，双方签订了购房合同。旅游公司按约定支付了购房款，但深业公司未能按期交房。深业公司称，延期交房是因为供电问题等“不能控制的事件”造成的，按照合同约定可以顺延交房日期。

旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、退还购房款并双倍返还定金。深业公司则主张继续履行合同，认为延期交房有正当理由。

争议焦点

本案的核心争议在于：深业公司逾期交房是否构成根本违约，旅游公司是否有权解除合同。旅游公司主张深业公司逾期时间过长，已符合合同约定的解除条件；深业公司则认为供电问题属于合同约定的“非其所能控制的事件”，交房日期应当顺延，不构成违约。

法院判决

最高人民法院经审理认为，供电问题确实属于深业公司不能控制的事件，交房日期应当相应顺延。在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已经竣工验收合格，可以交付使用。因此，法院判决合同继续履行，深业公司应当交付房屋，并赔偿逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，合同约定的“不可抗力”和“非其所能控制的事件”条款，是法院认定延期交房是否构成违约的关键。本案中，供电问题被认定为深业公司不能控制的因素，因此交房日期可以顺延。

第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否已经成就。如果合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，那么在这个天数到达之前，购房者不能单方解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍然需要承担违约责任。购房者可以要求开发商按合同约定或法律规定赔偿损失，比如按银行贷款利率计算利息。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应当仔细阅读关于交房日期、延期交房的条件以及解除合同的条款。如果开发商以“不可抗力”或“不能控制的事件”为由延期交房，购房者可以要求其提供政府部门的证明文件。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议购房者保留好合同、付款凭证和催告记录，必要时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市