城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司从政府获得一块土地后，将其中的一部分转让给海南置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，证上写的使用面积和实际面积不一样。

原来，这块土地西侧和北侧的道路是市区主干道，规划局规定路宽30米，但土地使用证上标的路宽只有20米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要补偿没结果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局登记的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划部门批准，导致土地使用证上的面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应该无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让时，转让方必须提供经过规划部门审批的坐标图。如果只提供位置图，很容易出现面积不符的问题，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，对符合规划要求的土地部分认定有效，这样既保护了双方的利益，也避免了土地资源的浪费。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要核实规划部门的审批文件，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷并不少见，建议在合同中明确约定实际使用面积的计算方式，并预留退款或补偿条款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市