商品房买卖合同中开发商延期交房如何处理

商品房买卖合同中开发商延期交房如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款约500万元。合同约定深业公司应于1994年底前交房，如遇不可抗力或非其所能控制的事件可延期。旅游公司按约定支付了全部购房款。

但深业公司直到1996年才完成房屋验收并具备交付条件，比合同约定时间晚了近两年。深业公司称延期是因为供电问题等非其所能控制的因素。旅游公司认为深业公司构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则认为：延期是因供电等不可控事件，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行，其只承担部分违约责任。

法院判决

一审法院支持旅游公司解除合同的请求，判令深业公司返还购房款及利息并双倍返还定金。但最高人民法院二审后改判：合同继续履行，深业公司在判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司自1995年1月1日至1996年7月31日期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。

律师分析

第一，开发商延期交房是否构成根本违约，要看合同约定和实际情况。本案中法院认为深业公司延期有部分客观原因，且房屋已可交付，合同目的仍可实现，因此不支持解除合同。

第二，购房者遇到开发商延期交房，应首先查看合同中对延期交房的免责条款和违约责任条款。如有免责事由，开发商可部分免责，但仍需承担相应违约责任。

第三，购房者要求解除合同需满足法定或约定的条件，如逾期超过合同约定的期限。否则法院可能判决继续履行，仅由开发商赔偿损失。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款和违约金条款，明确开发商逾期交房的违约责任。如遇到类似纠纷，建议及时收集证据，咨询专业律师。在文山地区，购房者也可向当地住建部门投诉开发商违规行为。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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