城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地面积不对劲。

原来，这块土地中包含了一条城市道路，规划部门要求道路宽30米，但土地使用证上只标了15米。这样一来，置地公司实际能使用的土地面积比土地使用证上写的少了上千平方米。置地公司要求退钱或补地，协商不成后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上写的面积和实际能用的面积不符，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要退钱赔损失。

法院判决

最高人民法院二审判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进转让土地里，这部分合同就是无效的。

第二，土地转让时，出让方必须提供经过规划部门审批的坐标图，不能拿未经审批的位置图糊弄人。否则，面积不符的风险由出让方承担。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把能履行的部分继续履行，不能履行的部分退钱赔损失，这样既保护了买方，也不让卖方占便宜。

王德林律师提示：

买地之前一定要核实规划图纸，确认土地面积和道路等公共设施的范围，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区，类似因规划调整导致面积不符的情况并不少见，建议在合同中明确约定规划不符时的处理方式，避免事后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市