开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约700万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司称，交房延迟是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不能控制的因素"。双方因此产生纠纷，旅游公司起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司认为，深业公司逾期交房已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则认为，延期交房是因不可抗力和非自身所能控制的事件，符合合同约定的免责条款，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审认为，深业公司确实存在逾期交房的事实，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已经竣工验收可以交付使用。最终判决合同继续履行，深业公司需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。并非一方违约，另一方就可以立即解除合同。要看合同中是否约定了解除条件，以及该条件是否已经成就。
第二，逾期交房不等于购房者一定能退房。如果房屋已具备交付条件，且违约程度未达到根本影响合同目的，法院更倾向于判令继续履行，由开发商赔偿损失。
第三，购房者应注意保留证据。包括付款凭证、催告函件、开发商承诺交房的书面文件等，这些在诉讼中至关重要。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，应仔细阅读逾期交房的违约责任条款和解除合同的条件。遇到开发商逾期交房，建议先书面催告，保留好相关证据。在文山地区，类似纠纷中购房者往往因证据不足而难以维权，建议提前咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市