建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某住宅小区项目。工程竣工后，新扶桑公司以工程质量存在问题为由，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经通过验收，新扶桑公司应按照合同约定支付全部款项。

双方多次协商未果，四建公司向法院提起诉讼，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。新扶桑公司提出反诉，要求四建公司赔偿因工程质量不合格造成的损失。

争议焦点

新扶桑公司认为，工程存在墙体开裂、渗水等质量问题，四建公司施工未达到合同约定的质量标准，应当承担修复责任并赔偿损失。四建公司则认为，工程已经竣工验收合格，新扶桑公司已经实际使用，质量问题系使用不当或自然损耗导致，不应由其承担责任。

法院判决

法院经审理认为，建设工程质量是否合格，应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托鉴定，部分质量问题确属施工原因导致。最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，同时新扶桑公司应当支付相应的工程款。对于已经实际使用部分，新扶桑公司不能以质量问题为由拒绝支付工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于证据。法院通常需要委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论是认定责任的关键。建议当事人在发现质量问题时，及时固定证据，包括拍照、录像、书面记录等，并申请专业鉴定。

第二，建设工程已经竣工验收并投入使用后，发包方再以质量问题为由拒付工程款，法院一般不会支持。但如果是隐蔽工程或地基基础等涉及结构安全的质量问题，即使已经使用，承包方仍应承担责任。

第三，工程质量问题与工程款支付是两个不同的问题。发包方不能以质量问题为由完全拒绝付款，法院通常会根据质量问题的严重程度，判决承包方修复或赔偿，同时要求发包方支付相应的工程款。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的认定需要专业鉴定，建议在签订合同时就明确质量标准和验收程序。发生争议后，不要轻易拒绝支付全部工程款，否则可能面临违约责任。文山地区的建设单位在遇到类似问题时，可以咨询专业律师，避免因处理不当造成更大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市