开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交房，如遇不可抗力或非其所能控制的事件可延期。
旅游公司按约定支付了全部购房款，但深业公司未能按时交房。深业公司以供电问题属于“非其所能控制的事件”为由主张延期。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成违约，应解除合同并双倍返还定金。深业公司抗辩：供电问题属于合同约定的延期事由，不构成违约，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：双方合同有效，应继续履行，深业公司需支付逾期交房期间的利息作为违约金。法院认为，供电问题虽属延期事由，但深业公司仍应承担逾期交房的责任，只是合同解除条件尚未成就。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，合同约定逾期交房超过特定天数才能解除合同，而法院认定深业公司延期时间未达到该条件，因此不支持旅游公司解除合同的请求。
第二，开发商主张的“不可抗力”或“非其所能控制的事件”需要严格证明。供电问题在本案中被部分认可为延期事由，但开发商仍需承担相应的违约责任，不能完全免责。
第三，购房者已付清全款的情况下，法院更倾向于维护交易稳定，要求继续履行合同，而非轻易解除。这提示购房者在签订合同时应明确约定解除条件，避免被动。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房条款，特别是解除合同的条件和时间。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议保留好付款凭证和开发商延期交房的证据，及时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市