联建还是联营 合同性质如何认定

联建还是联营 合同性质如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院等单位签订了一份合作开发协议，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设医疗综合楼。协议签订后，天富公司投入了资金，医院也提供了土地，双方共同设立了项目管理机构，对工程建设进行管理。但后来双方在项目收益分配、管理权限等问题上产生分歧，天富公司认为双方属于联营关系，医院则认为只是联建关系，双方各执一词。

天富公司向法院起诉，主张医院构成侵权，要求医院赔偿损失。医院则抗辩称，双方之间只是联建合同关系，天富公司无权参与项目经营管理，也不享有项目收益分配权。案件经过一审、二审，最终打到最高人民法院。

争议焦点

天富公司认为：双方签订的是联营合同，共同投资、共同经营、共担风险，天富公司有权参与项目经营管理，并按照出资比例分享收益。医院单方面控制项目收益，构成侵权。

医院认为：双方是联建合同关系，医院提供土地，天富公司出资建房，房屋建成后按照约定分配房屋，不属于共同经营，天富公司无权干涉医院内部管理，也不构成侵权。

法院判决

最高人民法院二审认为，联建与联营的核心区别在于是否共同经营、共担风险。本案中，双方虽然共同设立了项目管理机构，但该机构主要负责工程建设事务，并不涉及项目收益的分配和经营风险的承担，不符合联营的法律特征。因此，双方之间属于联建合同关系，天富公司不享有联营体管理机构的经营管理权，医院不构成侵权。法院驳回了天富公司的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营是两种不同的合作模式，法律后果差异很大。联建通常是一方出地、一方出钱，房屋建成后按约定分配，不涉及共同经营；联营则需要共同投资、共同经营、共担风险，双方对经营事务享有平等的决策权。实践中，很多合作方对合同性质认识不清，导致纠纷。

第二，合同名称不是决定因素，法院会综合考察合同内容、双方权利义务、风险承担方式等实质要素来认定合同性质。如果合同中约定了共同经营、共担风险的内容，即使名称叫联建合同，也可能被认定为联营合同。

第三，联营体内的管理机构设置问题，属于民事纠纷范畴，法院可以受理。但联建合同纠纷中，如果一方仅主张参与对方内部管理，法院一般不予支持。

王德林律师提示：

在签订合作开发类合同时，务必明确约定双方合作的性质是联建还是联营，以及各自的权利义务、风险承担方式。如果合同约定不清晰，容易在履行中产生争议。在文山地区，不少合作项目因合同性质约定不明引发诉讼，建议在签约前咨询专业律师，必要时对合同条款进行公证或律师见证，避免后续纠纷。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市