签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一大笔贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用广州一处商场的房产来抵债。随后，银行与开发商签了正式的《房地产预售契约》，合同上写明购房款是1.185亿港币。
但实际上，银行并没有真正付钱给开发商。银行拿出一张收据，声称已经用贷款抵了房款。开发商却指出，这张收据是后来补开的，银行从未实际付款。双方因此闹上法庭。
争议焦点
银行主张：我们已经签了正式的购房合同，而且有开发商出具的收据，说明房款已经用之前的贷款抵清了，合同应当有效。
开发商认为：银行根本没有付过一分钱购房款，那张收据是补开的，不能证明实际付款。双方签的合同只是形式上的，真实目的是用房子抵债。
法院判决
法院经审理认定，双方签订的《房地产预售契约》名为商品房买卖，实为以房抵债。银行没有实际支付购房款，合同未实际履行。最终支持了开发商解除合同的诉讼请求。
律师分析
第一，购房合同和以房抵债合同在法律上是两回事。购房合同要求买方真正支付房款，而以房抵债是用房子来还旧债，不能混为一谈。本案中双方虽然签了购房合同，但银行没有实际付款，合同就失去了基础。
第二，收据不等于付款凭证。法院审查发现，银行提供的收据是事后补开的，没有对应的银行转账记录或付款凭证，不能证明实际付款。在房产交易中，仅有收据不足以证明款项已付，还需要提供银行流水等客观证据。
第三，合同性质要根据实际履行情况判断。即使合同名称是“商品房预售合同”，但如果双方的真实意图是用房子抵债，且没有实际付款，法院会认定为以房抵债合同，适用不同的法律规则。
王德林律师提示：
买卖房产时，一定要保留好付款凭证，如银行转账记录、收据等。如果对方说用之前的债务抵房款，最好在合同中明确写明，并请律师审核。在文山地区办理房产交易，建议通过银行转账并保留凭证，避免因付款证据不足引发纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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