开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1994年，黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和大部分购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等“不可控制”的因素。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提起抗诉。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司未取得国有土地使用证，合同应属无效，且深业公司逾期交房已构成违约，应解除合同并赔偿损失。
深业公司主张：延期交房是由于供电等非自身能控制的因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，深业公司虽存在延期交房，但合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已通过竣工验收可以交付使用，因此判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，购房合同是否有效，关键看开发商是否取得国有土地使用证等法定手续。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用证，但已签订土地出让合同并支付大部分出让金，法院综合认定合同有效。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，因旅游公司起诉时该天数尚未届满，所以法院不支持解除合同。
第三，开发商逾期交房，即使不能解除合同，购房者仍有权要求其承担违约责任，比如按银行贷款利率赔偿损失。
王德林律师提示：
购房者签订合同时要仔细阅读交房时间和解除条款，保留好付款凭证。如果开发商逾期交房，应及时书面催告并固定证据。在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市