建设工程施工合同被认定无效后工程款如何结算

建设工程施工合同被认定无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程。合同签订后，肖放时组织人员进行了施工，工程顺利完工并交付使用。但在结算工程款时，双方产生了严重分歧。建筑公司认为，肖放时作为个人，不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同属于无效合同，只能按照成本价结算。肖放时则认为，工程已经验收合格，应当按合同约定的价款全额支付。

双方协商不成，肖放时向法院提起诉讼，要求建筑公司按合同约定支付工程款。建筑公司则反诉要求确认合同无效，并要求肖放时返还多付的工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然自己没有施工资质，但工程已经完工并验收合格，建筑公司应当按合同约定支付全部工程款。建筑公司则认为：肖放时无资质导致合同无效，无效合同自始没有法律约束力，只能参照合同约定结算，但不应按原价支付。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同依法应认定为无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人的资质有严格要求，个人或无资质的企业签订的施工合同通常会被认定为无效。但法律为了保护实际施工人的劳动成果，对工程款结算作出了特殊规定。

第二，合同无效不等于工程款不用付。只要工程经验收合格，实际施工人可以要求参照合同约定结算工程款。这个"参照"不是按合同原价，而是以合同约定的计价方法和标准作为参考依据。

第三，实际施工人需要特别注意收集和保管施工过程中的签证、变更、验收等书面材料，这些是证明工程量和工程质量的关键证据，直接影响工程款的结算结果。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订施工合同前先核实对方是否具备相应的施工资质。合同无效后虽然可以参照约定结算，但会面临更多法律风险和不确定性。最好在施工过程中做好签证和验收记录，保留完整的工程资料，以便在发生争议时维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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