联营与联建合同如何区分及法律效力

联营与联建合同如何区分及法律效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发建设项目产生纠纷。双方最初签订了一份联建合同，约定共同建设医疗保健项目，但在合同履行过程中，对合同性质是“联营”还是“联建”发生争议。

天富公司认为双方是联营关系，应当共同经营、共担风险；而医院方则认为只是联建，即一方出地、一方出资建房，建成后按约定分配房屋。由于双方对合同性质理解不同，导致在项目收益分配、管理权限等问题上无法达成一致，最终诉讼至最高人民法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当按联营关系处理，共同经营、共负盈亏，并主张对项目收益享有分配权。

医院方则主张：双方是联建关系，医院出地、天富公司出资建房，建成后按约定分配房屋，不存在共同经营、共担风险的问题，天富公司无权参与项目收益分配。

法院判决

最高人民法院二审认为，双方合同内容更符合联建合同的特征，而非联营合同。联营要求共同出资、共同经营、共担风险，而本案中双方并未设立共同经营机构，也未约定共同承担亏损，因此不构成联营关系。法院驳回了天富公司要求按联营关系分配收益的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两种完全不同的合作模式。联建通常指一方出地、一方出资，建成后按约定分配房产，双方不共同经营；联营则要求共同出资、共同经营、共担风险，双方对项目盈亏共同负责。实践中很多合同写“联建”但实质是“联营”，或者反过来，容易引发纠纷。

第二，判断合同性质，不能只看合同名称，而要结合合同内容中关于出资方式、风险承担、经营管理等条款来综合认定。如果合同中明确约定了共同经营、共担风险，即使叫“联建合同”，也可能被认定为联营关系。

第三，对于此类合作开发项目，建议在签订合同时明确约定合作模式，避免使用模糊表述。如果双方确实只想联建，应明确约定不共同经营、不共担风险；如果希望联营，则应详细约定出资比例、利润分配、亏损承担等条款，并考虑设立共同经营机构。

王德林律师提示：

在文山地区办理类似合作开发项目时，建议当事人在签订合同前咨询专业律师，明确合同性质和法律后果，避免因合同定性错误导致权益受损。合同中要写清楚是联建还是联营，以及各自的权利义务，不能只看合同名称。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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