开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定，深业公司应于1994年12月31日前交付房屋，若逾期超过60天，旅游公司有权解除合同并要求双倍返还定金。
合同签订后，旅游公司按约支付了全部购房款。然而，深业公司因供电问题、施工困难等原因，直到1995年10月才完成房屋验收并具备交付条件。旅游公司认为深业公司逾期交房已构成违约，遂向法院起诉，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过60天，符合合同约定的解除条件，应解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则辩称：逾期交房系因供电问题等不可抗力及非其所能控制的事件所致，符合合同约定的延期交房条件，请求继续履行合同。
法院判决
最高人民法院经再审审理认为：双方签订的商品房买卖合同有效。深业公司在供电问题上存在其不能控制的因素，交房期限可据此顺延。但自1995年5月14日至房屋正式验收之日，深业公司仍存在逾期交付行为，应承担违约责任。鉴于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且深业大厦已通过竣工验收，可以交付使用，法院判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过60天才可解除，而法院认定深业公司的逾期时间未达到该条件，因此不支持解除合同。购房者签订合同时，应关注解除条款的具体天数约定。
第二，开发商主张的延期理由是否成立，需要看是否符合合同约定的免责情形。本案中，法院认定供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，因此部分延期不构成违约。购房者遇到开发商以"不可抗力"为由延期时，应核实是否有政府证明文件等依据。
第三，即使不能解除合同，购房者仍可主张逾期交房期间的违约金或利息损失。法院最终判决深业公司按银行贷款利率支付逾期期间的利息，保护了旅游公司的基本权益。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房时，建议先查看合同中的解除条款和延期免责条款，判断是否达到解除条件。同时，及时收集开发商延期交房的证据，包括延期通知、现场照片、政府文件等。在文山地区，类似纠纷中法院通常会先审查合同约定，再判断违约程度，建议购房者不要轻易单方宣布解除合同，以免承担不利后果。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市