建设工程施工合同无效，工程款如何结算

建设工程施工合同无效，工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程施工。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程完工并交付使用。但双方因工程款结算发生争议，肖放时起诉至法院，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。

建筑公司辩称，肖放时作为个人，不具备建设工程施工的相应资质，双方签订的合同因违反法律强制性规定而无效，因此不应按合同约定支付工程款。

争议焦点

肖放时主张：合同虽然无效，但工程已经实际完工并验收合格，建筑公司应当参照合同约定支付工程款。

建筑公司认为：合同无效自始没有法律约束力，不能作为结算依据，只同意按实际发生的成本给予补偿。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为个人不具备建筑施工资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但工程已经实际完工并经验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款及利息。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。建设工程施工合同因承包人缺乏资质等原因被认定无效后，只要工程经竣工验收合格，承包人可以要求发包人参照合同约定支付工程款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第二，资质问题需要重视。个人或者无资质的企业承接工程，不仅合同可能被认定无效，还可能面临行政处罚。在文山地区，建设工程主管部门对无资质施工的查处力度较大，建议当事人通过有资质的建筑企业承接工程，或者以企业内部承包等方式合规操作。

第三，证据保全很关键。无论合同是否有效，施工过程中的签证单、验收记录、付款凭证等书面材料都应当妥善保管。一旦发生纠纷，这些证据是主张工程款的重要依据。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在施工前核实承包方的资质情况，并在合同中明确约定工程款结算方式。工程完工后及时组织验收并形成书面记录，为后续维权留存证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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