买房后开发商延期交房能否解除合同
买房后开发商延期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的主要原因是供电问题未能及时解决，包括与电业局的供电协议落实、电网联建费支付等事项。直到合同约定的交房日期之后近一年，大厦才正式通电并通过竣工验收。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因施工中遇到不可抗拒的水灾、变电、防火等无法控制的事件，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。
法院判决
一审法院支持了旅游公司的解除合同请求。但最高人民法院二审认为，深业公司延期交房的原因属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，交房日期应在原定基础上顺延至正式供电之日。在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，大厦已通过竣工验收可以交付使用，因此判决合同继续履行，深业公司需承担逾期交房期间的违约责任，支付相应利息。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数后旅游公司才可提出终止合同，旅游公司起诉时该条件尚未满足，法院因此不支持解除合同。
第二，不可抗力或非当事人所能控制的事件可以成为延期交房的免责事由。深业公司因供电问题延期，法院认定属于合同约定的顺延情形，但顺延期间以外的逾期仍需承担违约责任。
第三，购房者遇到开发商延期交房时，应仔细审查合同条款，特别是关于解除权的条件和期限，不要轻易认为逾期交房就必然可以解除合同。
王德林律师提示：
购买商品房时，务必关注合同中关于交房时间、延期免责事由以及解除权的具体约定。如果开发商延期交房，建议先咨询专业律师评估合同条款，再决定是要求继续履行还是主张解除合同。在文山地区，类似纠纷中法院通常会严格依据合同约定判断，购房者应保留好所有付款凭证和沟通记录。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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